Das Haus am Zeulenrodaer Meer /// Wohn - und Geschäftshaus

  • Objekt-NrTIG 30
  • Wohnfläche
    264.0 m²
  • Grundstückfläche
    199.0 m²

Objektangaben

Art
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1890
Wohnfläche
264 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Gesamtfläche
331 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07937
Ort
Zeulenroda
Provisionspflichtig
Ja

Ausstatung

Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen.
Zeulenroda - die Stadt am Zeulenrodaer Meer.
Zu verkaufen ist ein schönes traditionelles Wohn - und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Zeulenroda. Das Objekt besteht aus einem Haupt - und einem Nebenhaus. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwede errichtet. Es gibt 4 Wohneinheiten mit 264 qm Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit 78 qm Gewerbefläche. In der Gewerbeeinheit ist ein Fotogeschäft eingemietet. Das Haus ist teilunterkellert und der Dachboden wurde teilweise ausgebaut. Das Haus ist voll vermietet, wobei eine Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird.
In Summe ergeben sich bei Vollvemietung eine Gesamtmieteeinnahme von 17979€, sodass hier für einen klugen Rechner eine erquickliche Rendite von 9% zu erwarten ist. Das Objekt wurde Mitte der 90iger saniert.
Empfehlenswert wäre sicher, bei einem Mieterwechsel die entsprechende Wohnung wieder aufzuhübschen. Kürzlich wurden im Haupt - und Nebenhaus neue Haustüren eingebaut. Das Haus ist durch seine Lage mitten im Stadtzentrum stets vollvermietet.
Das Haus wurde in den neunziger Jahren saniert. Es liegt ein ausführliches Baubuch vor, woraus alle Arbeiten und Rechnungen hervorgehen.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Lage

Zeulenroda, eine Kleinstadt mit ca 16.000 Einwohnern, gelegen im Thüringschen Vogtland,
Sie möchten Natur spüren? Dann sind Sie in Zeulenroda-Triebes direkt am Zeulenrodaer Meer genau richtig. Egal ob Sie Wandern, Klettern, Baden oder verschiedenen Wassersportangeboten nachgehen möchten. Am Zeulenrodaer Meer erleben Sie einen Aufenthalt ganz nach Ihren Vorstellungen. Drei Strandbäder laden zum Boot fahren, Baden und Relaxen am Wasser ein und bieten Spaß und Entspannung für jedes Alter.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
gültig bis
26-06-2024
Baujahr
1996
Ausstelldatum
2014-06-26
Jahrgang
ohne
Gebäudeart
Wohnen
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