Werte schaffen /// guter Einstieg in den Vermögensaufbau

  • Objekt-NrTIG 47
  • Zimmer
    4.0
  • Wohnfläche
    88.0 m²
  • Kaufpreis
    98.000,00 €

Objektangaben

Art
Etagenwohnung
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1930
Wohnfläche
88 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07551
Ort
Gera
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
5,80% des Kaufpreises

Ausstatung

Kategorie
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
offen
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentral
Wasch-/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja

Objektbeschreibung

Aus alt wird Neu /// die Geschichte des Hauses beginnt 1930.
2016 nahm sich der Eigentümer vor, dieses wundervolle Haus wieder leben zu lassen und die Geschichte weiterzuschreiben.
Das Haus wurde von Grund auf neu saniert, es wurden Balkone angebaut und Kamine installiert. Jede der 4 Etagenwohnungen ist mit einer wasserführenden Fussbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Dieses Highlight sorgt stets für warme Füße und staubfangende Heizkörper gehören zur Vergangenheit. Wohlfühlen können Sie sich in einem modernen Bad, mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Aus der hellen und geräumigen Küche gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie an vielen Abend den Feierabend genießen können. Moderne Glastüren machen die Wohnung schick.
Der Fussbodenbelag sollte ein schöner und heller Fliesenbelag werden und erhöht ebenfalls die Wohnqualität. Zur Wohnung gehört auch eine kleine Abstelkammer, in der die wohnungseigene Gastherme untergebracht ist.
Der geräumige Grundriss der Wohnung lässt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Das Gessental und die Umgebeung hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.
Die Wohngung hat, entgegen des vorliegenden Grundrisses 4 Räume (1WZ,1SZ,2KiZ). Das „neue Zimmer“ ist zwischen Wohnzimmer und Schalfzimmer intergriert und hat einen eignen Zugann vom Flur.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Lage

Das Straßenbild ist geprägt von gleichartigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. In der Umgebung haben sich in den letzten Jahren auch einige neune Wohnhäuser und Einfamilienhäuser ihren Platz gefunden. Geras Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Rad, den ÖV oder auch zu Fuss in Minuten.
In direkter Umgebung grenzt das Naherholungsgebiet Gessental an, welches zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Entspannung einlädt. Hier können Sie Spazierengehen, Radfahren, die Seele baumeln lassen und oder gemütlich Essen gehen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken präsentieren sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus sowie die Straßenbahnlinie 1 sind ebenfalls schnell und günstig zu erreichen.

Kontakt

Energieausweis

gültig bis
16-02-2021
Verbrauchskennw.
47,9 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
47,9 kWh/(m²⋅a)
Baujahr
2016
Ausstelldatum
2011-02-16
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnen


ZURÜCK DRUCKEN
* Pflichtfelder