Hochwertiges MFH Jugendstilhaus

  • Objekt-NrTIG 63
  • Wohnfläche
    1022.0 m²
  • Kaufpreis
    1.600.000,00 €

Objektangaben

Art
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Wohnfläche
1022 m²
Gesamtfläche
1022 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07545
Ort
Gera
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
5,95% des Kaufpreises

Ausstatung

Kategorie
Gehoben
Heizungsart
Zentral
Ausricht balkon terrasse
SUED, WEST, SUEDWEST

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf unserem Immobilienangebot.

Dieses wundervolle Objekt lässt das Herz eines Immobilieninvestors höher schlagen.
Sie haben hier die Gelegenheit, ein kein Schnäppchen zu kaufen. Dafür bekommen Sie ein voll vermietetes Haus in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Das Objekt ist hochwertig saniert, es ist echt und eine Rechnung wert.

Das hochwertig sanierte Jugendstilhaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut.
Mit viel Liebe zum Detail wurde es im Jahre 1997 grundhaft und in bester Qualität saniert.

Umfangreiche Stuckarbeiten lassen die Fassade strahlen. Das Vorderhaus besteht aus 5 Etagen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 86 qm in der eine Hausverwaltung eingemietet ist.
Die darüber liegenden 4 Etagenwohnungen sind alle vermietet.

Im Hinterhaus befindet sich ein Gewerbemieter mit Langfristbindung.
Die Gesamtfläche des Hinterhauses beträgt 355 qm.

Die Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen über terrassenähnliche Balkone in Richtung Süden. Von den oberen Geschossen ist ein Blick über das Elstertal und Gera möglich. Die Wohnungen sind bis auf die 3 Raumwohnung im 3. Obergeschossen alles 4 Raumwohnungen.

Flächen in Quadratmetern:

Gesamtfläche: 1022
Wohnfläche: 581(Etagenwohnungen im Vorderhaus)
Gewerbefläche: 86 (Büro im EG Vorderhaus)
Gewerbefläche: 355 (Hinterhaus)

Mieteinnahmen:
Im Objekt werden Stand 2019 jährliche Mieteinnahmen(kalt) von 78.000€ eingenommen. Eine professionelle Bewirtschaftung in der Vergangenheit und heute, lassen eine wunderbare Immobilie erstrahlen, deren Geschichte gern weitergeschrieben werden soll.

Unterlagen vorliegend:
- Grundrisse
- Flächenberechnungen
- Baulastenverzeichnis
- Legionellenprüfung
- Mieterverzeichnis
- Energieausweis
- Grundbuch

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
gültig bis
25-10-2028
Verbrauchskennw.
107,2 kWh/(m²⋅a)
Ausstelldatum
2018-10-25
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnen


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