/// Ein kleiner Schatz im Grünen ///

  • Objekt-NrTIG 68
  • Zimmer
    4.0
  • Wohnfläche
    108.0 m²
  • Grundstückfläche
    600.0 m²

Objektangaben

Art
Einfamilienhaus
Einbauküche
Ja
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07586
Ort
Kraftsdorf
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
5,80% des Kaufpreises

Ausstatung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas, FLUESSIGGAS
Stellplatzart
Carport

Objektbeschreibung

Neues Zuause gesucht /// gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus am Stadtrand zu Gera. Es liegt sehr ruhig gelegen, in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung. Der Zugang führt über eine kleine Anliegerstrasse, die in einer Sackgasse endet. Damit kommen wir auch zu einem der wichtigsten Punkte beim Kauf eines Eigenheimes. LAGE & RUHE
Wer Ruhe, Gartenfeeling und Einfamilienhauscharakter mag, der kann hier in idyllischer Lage, mit schönem Blick auf Wiesen und Wälder, ein tolles neues Zuhause finden.
Das Haus ist 2002 errichtet worden. Es handelt sich um ein Massivhaus von Elle über 2 Etagen plus Dachboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und mit anschließender Gartenterrasse. Ein schöne Küche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, ein neuwertiges Gästebad mit schicker Glasdusche und der Technikraum für die Gastherme verfolständigen das Erdgeschoss. Die Gastherme wurde bereits im Jahr 2014 erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich das moderne Hauptbad mit Eckbadewanne und schönen zeitlosen Einbaumöbeln. Drei weitere helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar sind, schließen das Dachgeschoss ab. Die zwei Zimmer nach Süden haben einen Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick in den Garten. Dadurch haben die Zimmer einen besonderen Charme. Über dem DG liegt der Spitzboden, der auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Im geplegten Garten bekommen Sie Lust die Sonne zu genießen und zu entspannen. Im Garten befindet sich noch ein massiv gebautes Gartenhaus mit Grillecke und Markise als Sonnenschutz. Das Gartenhaus kann als Werkstatt, Lager und oder für die Dinge / Geräte der Gartenpflege genutzt werden. Auf dem Grundstück steht ein Carport mit einem Parkplatz für einen Wagen.

Arbeiten der letzten Jahre am Haus:

- Hochwertige Innentüren wurden 2011 neu eingebaut
- Neuer Fussboden, außer Flur und Hauptbad, wurde 2011 neu verlegt
- Gästebad vollständig neu mit hochwertiger Glasdusche 2014
- Gastherme 2014 neu
- Fassade 2014 einmal komplett neuer Anstrich
- Regenwasserzisterne

Grundstück: 600 Quadratmeter
Gebäudenutzfläche: 128 Quadratmeter
Einbauküche
Einbaumöbel Bad
Gartenhaus

Alles in Allem ein gepfelgtes, ordentliches und ehrliches Einfamilienhaus ohne Reparatur - oder Wartungsstau.

Bitte nur Anfragen mit geprüfter Bonität.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Lage

Töppeln ist ein kleiner Vorort vor Gera.
Mit ländlichem Charakter überzeugt der kleine Ort mit seiner Lage. Sie sind bestens angebunden und kommen gut in alle Himmelsrichtungen. Der städische Bus fährt stündlich nach Gera. Der Bahnhof liegt ca. 5 Min. zu Fuss. Von dort kommen Sie ebenfalls gut nach Gera, Jena und weitere Anbindungen. Auch die A4 liegt nur ein paar Minuten entfernt, sodass Sie auch hier schnell in alle Richtungen kommen.
In der Freizeit können Sie und in der ländlichen Umgebung wunderbar spazieren, joggen oder Rad fahren.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
gültig bis
18-02-2030
Verbrauchskennw.
58,4 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Wertklasse
B
Ausstelldatum
2020-03-19
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnen


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